Erfolgreicher Verkauf des nördlichen Teils des Laurenz Carrés
Erfolgreicher Verkauf des nördlichen Teils des Laurenz Carrés an HanseMerkur Grundvermögen - Wiederaufnahme der seit Frühjahr 2023 eingestellten Bauarbeiten
Nach intensiven und sehr konstruktiven Verhandlungen ist es Insolvenzverwalter Dr. Jens Schmidt von der Kanzlei Runkel Rechtsanwälte gelungen, den nördlichen Teil des Laurenz Carrés an die HanseMerkur Grundvermögen zu verkaufen. Dieser bedeutende Schritt markiert eine wichtige Weichenstellung in der Entwicklung dieses hochkarätigen Bauprojekts in bester Innenstadtlage am Roncalliplatz, unmittelbar neben dem imposanten Kölner Dom.
Grünes Licht für bedeutsames städtebauliches Vorzeigeprojekt
„Ich freue mich sehr,
dass durch den erfolgreichen Verkauf an die HanseMerkur Grundvermögen nicht nur
ein wesentlicher Beitrag für die Befriedigung der Gläubiger, sondern auch ein
wichtiger Schritt für ein bedeutsames städtebauliches Projekt erzielt werden
konnte. Angesichts der nach wie vor schwierigen Rahmenbedingungen in der Bau-
und Immobilienbranche ist die künftige Umsetzung des Laurenz Carrés im
nördlichen Baufeld an der Seite eines starken Partners ein Glücksgriff“, sagt
Dr. Jens Schmidt. Zur Realisierung des Bauvorhabens hat sich die HanseMerkur
Grundvermögen für den renommierten Kölner Projektentwickler Bauwens Development
entschieden. Bauwens entwickelt, plant, baut und betreibt große
Immobilienvorhaben in deutschen Metropolregionen.
Büroflächen, Einzelhandel, Gastronomie
und Hotel geplant
Das rund 3.200 Quadratmeter große Grundstück wird nun von der
HanseMerkur Grundvermögen in einen modernen Büro-, Hotel- und
Geschäftshauskomplex verwandelt. Gemäß den aktuellen Planungen erstreckt sich
die Gesamtmietfläche auf etwa 15.500 Quadratmeter. Das Laurenz Carré ermöglicht
einen grandiosen Blick auf den Kölner Dom und verfügt über eine begrünte
Dachterrasse. Neben Büroflächen, in die eine prominente Unternehmensberatung
einziehen wird, sind ein Hotel mit circa 90 Zimmern sowie im Erdgeschoss
Einzelhandels- und Gastronomieflächen geplant. Das Gebäude wird nach höchsten
Umwelt- und Energiesparstandards entwickelt und gebaut, die beim Thema
Nachhaltigkeit dem LEED Gold Zertifikat entspricht.
Erstklassige Lage mit Nähe
zum Kölner Dom
Das Gesamtprojekt Laurenz Carré befindet sich in einer
erstklassigen zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Wahrzeichen
wie dem Kölner Dom, dem Rathaus und dem Hauptbahnhof. Es umfasst zwei Baufelder
- Nord und Süd - sowie ein Erbbaugrundstück. Das von der HanseMerkur
Grundvermögen erworbene Baufeld Nord, das zum Dom hin ausgerichtet ist, wurde
vom vorherigen Eigentümer gekauft, um die bestehenden Gebäude abzureißen und
durch Neubauten zu ersetzen.
Unterstützung durch die Stadt Köln
In Kürze sollen
nun die seit Frühjahr 2023 stillgelegten Bauarbeiten wieder aufgenommen werden.
Die Fertigstellung der ersten Bauteile des Neubaus ist für das Jahr 2027
geplant. „Der Verkauf des nördlichen Teils an einen starken Partner und die
Wiederaufnahme der Bautätigkeiten sind ein starkes Signal für die weitere
städtebauliche Entwicklung im Herzen Kölns. Ich danke der Stadt Köln, die sich
bei der Suche nach einer Lösung intensiv eingesetzt und uns stets unterstützt
hat“, sagt Dr. Jens Schmidt. Der Insolvenzverwalter ist zuversichtlich, dass
demnächst auch Lösungen für das südliche Baufeld gefunden werden. Dies gilt
sowohl für den öffentlich geförderten Wohnungsbau als auch für das Senatshotel.
Vertrauen zu Gläubigern und Finanzierungspartnern
Die Weiterentwicklung des
Laurenz Carrés stand vor erheblichen rechtlichen als auch finanziellen
Herausforderungen. Durch die Eigenverwaltungsverfahren der GERCHGROUP war das
Laurenz Carré als eigenständige GERCH-Projektgesellschaft ebenso in den Strudel
der Insolvenz geraten. Im Folgendem gelang es durch intensive und konstruktive
Gespräche sowie durch den Vertrauensaufbau zu den Gläubigern und den
Finanzierungspartnern den gordischen Knoten zu lösen. Die Attraktivität der
einzelnen Projekte und die Zuversicht der Beteiligten, die nicht in
kurzfristigen, sondern in langfristigen Zeiträumen ihre
Investitionsentscheidungen treffen, hatten zu der Lösung beigetragen. „Dieses
Denken hat auch dazu geführt, dass der Hauptmieter, eine renommierte
internationale Unternehmensberatung, sich zu dem Projekt Laurenz Carré bekennt
und ungeachtet der nun angepassten Bauzeiten als Hauptmieter an Bord bleibt“,
freut sich Dr. Jens Schmidt.
Beteiligte Berater:
Team Insolvenzverwaltung:
RA
Dr. Jens Schmidt, Insolvenzverwalter, RUNKEL Rechtsanwälte
RA Dr. Ermando
Shuku, RUNKEL Rechtsanwälte
RA Manfred Schulte, RUNKEL Rechtsanwälte RAin
Marion Rodine, RUNKEL Rechtsanwälte
RA Hardo Siepe, RUNKEL
Rechtsanwälte Team
Insolvenzverwaltung ROTTHEGE
RA Dr. Lars Kölling (Immobilienwirtschaftsrecht, Partner)
RA Dr. Andreas Töller (Insolvenzrecht/Restrukturierung, Partner)
RA Max Reuße
(Immobilienwirtschaftsrecht, Senior Associate)
Team GERCHGROUP:
RA Holger
Rhode, Vorstand
RA Dr. Raul Taras Thomas Montag, Vorstand
Berater
Erwerberseite:
GREENBERG Traurig
RA Dr. Florian Rösch
RAin Dr. Kati Beckmann
RA
Tino Wäscher
RA Roman Kowolik
RA Jens Vorsteher
RA Peter Zingel
RA Ahmet Kilic
Notariat am Gänsemarkt: Not. Dr. Andre Vollbrecht
Über Rechtsanwalt Dr. Jens
Schmidt | Runkel Rechtsanwälte
Dr. Jens Schmidt, Rechtsanwalt, Fachanwalt für
Insolvenzrecht, Fachanwalt für Handels- und Gesellschaftsrecht und Mediator,
ist Partner der Sozietät RUNKEL Rechtsanwälte. Die Kanzlei besteht seit über 80
Jahren und ist schwerpunktmäßig auf dem Gebiet der Sanierungs- und Insolvenzberatung
tätig. RUNKEL Rechtsanwälte ist mit Standorten in Düsseldorf, Köln, Bonn,
Wuppertal, Remscheid, Solingen und Herne vertreten. Rechtsanwalt Dr. Schmidt
wird von den Gerichten regelmäßig als Insolvenzverwalter bestellt. Zu seinen
Tätigkeitsschwerpunkten zählen - neben der Insolvenzverwaltung - auch die
Sanierungsberatung und Vertretung von Unternehmen und Organen in der Krise und
Restrukturierung. Darüber hinaus ist er Beiratsmitglied des VID, referiert
regelmäßig zu Themen des Insolvenz- und Gesellschaftsrechts und ist Autor
verschiedener Publikationen.
Über die HanseMerkur Grundvermögen AG
Die HanseMerkur
Grundvermögen AG bündelt sämtliche Immobilienaktivitäten der HanseMerkur
Versicherungsgruppe unter einem Dach. Sie ist für das Management eines
bedeutenden Immobilienvermögens verantwortlich und etabliert hierfür
Immobilien-Spezialfonds, Finanzierungsfonds und andere Investmentvehikel, an
denen sich neben den Versicherungsgesellschaften der HanseMerkur weitere
institutionelle Investoren beteiligen können. Aktuell verantwortet die
HanseMerkur Grundvermögen AG mit ihren über 100 Immobilien- und Fondsexperten
ein Immobilienvermögen von rd. 6,3 Milliarden Euro
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